近年来，随着新型城镇化建设，各种类型的小区拔地而起，相应的物业服务也得到迅猛发展。但随之而来的物业服务领域纠纷亦日趋增多。

如何妥善化解业主和物业服务公司之间的矛盾，在业主、物业服务企业及房产开发商之间搭建起一座沟通桥梁，也是景宁法院一直致力探索、解决的问题。

 考虑到物业纠纷存在多、繁、杂，且标的额不大、多人诉讼等特点，结合法院自身的“诉调衔接”工作，法院整合“诉调衔接”调解资源，建立由物业公司先行协商、社区、法院联动调解、法院审判递进的化解模式，尽力减少物业公司和业主间的强烈对立，使各方形成纠纷化解合力。重点就物业规范管理、物业费用的收取等纠纷多发领域，强化联动调解机制，邀请社区工作人员参与调解，有目的、有步骤、有重点的开展诉调工作。

为了更好的化解物业纠纷，法院转变“诉调衔接”调解方式，在社区设立巡回审判点，由法官入驻社区化解物业纠纷，采用走访、电话沟通、多人座谈等方式着重向业主耐心释明法律。实地观察物业公司工作、掌握实际情况，分析相应问题，以此向物业公司提出意见，并建议物业对低保移民、老、病、残等业主适当给予减免物业费用，力争达到法律效果和社会效果的良好统一。

据悉，今年截止发稿日期，法院受理涉物业纠纷案件共30件，调解成功25件，调解撤诉2件，调撤率为90%。切实维护了房地产服务行业健康有序发展，同时也保障了小区居民高品质和谐生活。